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泰国房产投资市半岛平台官网场分析、前景观望及投资建议【泰国投资指南】

发布时间:2024-04-02 内容来源:网络

  半岛平台官网泰国土地和房地产投资一直是东南亚土地市场的热点。本文着重分析泰国土地和房地产的发展现状、泰国房地产开发商的 ICO 数字货币发行融资计划以及私人房地产投资信托 REITs,并对泰国房地产市场提出我们的前景展望和合规建议。

  除了过去两年受疫情影响之外,泰国的房地产开发商还面临着一系列的市场和政策的变化和不确定性,包括新的土地和建筑税收制度和悬而未决的曼谷城市计划,最新的税收制度也与以往有很大的不同。此外,由于新税制度实施不久,也还存在一些的纳税管理上的延误或混乱。

  泰国土地建筑法律法规方面的另一个重大变化是曼谷的城市规划正在调整,房地产项目开发商正在持续关注即将到来的变化。最终计划可能与之前披露的细节不同(例如,增加总建筑面积与某些地区土地面积的比例,改变分区管理,并对公共交通站周围的发展项目采取新措施)。

  此外,在2021年,泰国的中央行政法院作出一项判决,撤销曼谷市中心一个公寓开发项目的建设许可证。当时,该项目已完工,80%以上的商品房单位已转让给购房者。判决的依据是该项目违反了占用公共道路的最低要求。房地产开发商和公众非常关注这一事件,这可能对整个房地产市场产生重大影响。

  在过去的几年里,泰国的金融技术取得了显著发展,这种非传统的融资方式的风险也随之增加。因此,2018年5月,泰国《数字资产业务皇家法》实施了数字代币、加密货币和首次代币发行 (ICO) 的法律框架。该框架预计将为发行人和投资者在金融方面提供更大的灵活性,并以一种相对固定的交易习惯来固定各方的权利。鉴于区块链去中心化的特点,它还可以节省发行过程中的成本。2021年10月,泰国首个房地产代币 ICO ‘Siri Hub’投资数字代币被引入市场,由 XSpring Digital Company Limited——一个经 SEC 批准的 ICO 门户网站——发行,它通过销售总额2.4亿 SIRIHUB 共筹集了24亿泰铢。除了 SIRIHUB,泰国的几家房地产开发商也准备向 SEC 提交注册文件,以发行自己的数字货币。ICO 很快就会成为一个有吸引力的融资选择,并将改变泰国的投资市场。

  泰国资本市场的监管体系是基于监管能力设计的。在这方面,泰国证券交易委员会作为证券监管机构,倾向于控制与泰国资本市场以及REITs相关的所有事项。证券交易委员会期待采取必要的措施,以保持投资者的信心,并确保在泰国资本市场的中小投资者的适当安全。在这样一个稳妥和保守的政策下,建立一个新的公共REITs的过程,以及现有的公共REITs的资本增加以及项目中的操作合规处理可能是相对耗时和复杂的。

  2021年6月,SEC推出了另一种REITs投资选择,即私人REITs,用以减少上面提到的复杂性。私人REITs的申报和监管要求较低,因为它们只限于在资本市场有足够经验的资深投资者(即机构投资者和房地产投资信托基金经理及其相关专业人士),同时,私人REITs也不在股票交易所交易。因此私人房地产投资信托可能对一群经验丰富的投资者具有更强的吸引力,因为它们往往会向公开交易的投资者提供更高的收益率,而且它们较低的合规成本有可能带来更高的回报。最近,泰国的几家房地产开发商一直在调查和讨论建立私人REITs的潜在投资者。

  从2021年11月起,泰国在特定条件下对外国游客重新开放边境。业内人士希望泰国的房地产市场有足够的弹性,应该至少能够在2022年底迎来疫情后的反弹。对此,泰国政府也在寻求欢迎更多外国投资进入泰国。泰国政府最近提出的一项举措是减少对外国人拥有商品房购买比例的限制。目前,外国人最多可以持有一个商品房小区所有单元总面积的49%,这一配额预计将被修改至70%至80%之间。不过,外国业主在年度业主大会上的投票权仍将维持在49%,以确保泰国业主的权益仍得到保留。

  此外,外国对拥有住宅用地的限制可能会减少。目前,外国人可以拥有投资价值不低于4000万泰铢的住宅用地。在这种情况下,外国人最多可以持有1莱(泰国面积单位,1600平方米)的土地,但需要事先获得泰国内政部的批准。由于投资金额大、审批手续复杂,外国人并不喜欢申请这样的程序。拟议中的放宽条件将使投资额降至1000万至1500万泰铢,且土地必须位于住宅小区地区,而且外资持股比例仍将被限制在住宅小区总面积的49%以内。尽管这一放松政策预计只会在短期内(3至5年)有效,但它可能会在疫情后为泰国的房地产开发项目提供支持半岛平台官网

  除了建议放宽外国人在商品房和住宅项目的所有权外,还有人建议将房屋的租期由30年增至50年,并可续期40年。这些建议正在泰国政府的考虑中,因此尚不清楚何时生效。

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